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| ◆阪神地域 |
| 兵庫県 |
| 神戸市、西宮市、芦屋市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、三田市、明石市、加古川市 等 |
| 大阪府 |
| 大阪市、池田市、豊中市、箕面市、吹田市、茨木市、堺市 等 |
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| 中古住宅調査・診断（インスペクション）のチェックポイント |
中古住宅購入時に、実際に行う調査のチェック項目をあげています。
チェックは、国土交通省「既存住宅ガイドライン」に基づいて行います。以下は、木造住宅の場合ですので、鉄筋コンクリート造、鉄骨造は内容が若干、異なりますので、ご注意下さい。鉄筋コンクリート造、鉄骨造の場合の検査内容な、チェックシートによりご確認下さい。
 国土交通省「既存住宅ガイドライン」 (PDF)は、こちら
現況検査チェックシート（国土交通省 PDF)は、こちら
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調査の前に、お客様の方で下記の書類を用意して下さい。
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重要事項説明書 |
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建築確認申請書、中間検査済証、完了検査済証 |
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図面（平面図、立面図、矩計図、基礎伏図、耐力壁・金物配置図など） |
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各種保証書（10年保証書、白蟻保証書、防水保証書など） |
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工事中の写真（基礎工事、軸組工事、断熱工事など隠蔽された部分） |
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地盤調査報告書・構造計算書（壁量計算書・金物計算書） |
などの書類が必要です。
調査には、事前にこれらをチェックする事が重要です。
もし、揃えられない場合には、ご相談下さい。 |
現場でのチェックポイントをリストアップしました。
チェック内容の詳細については、事例とその判断基準で詳しく解説しています。
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 外部のチェック |
- 建物(地盤)が傾いていないか。
- 外壁仕上げ材に大きなひび割れ、破損、浮き、はらみなどはないか、劣化状況はどうか。
- コーキングに隙間、ひび割れなどないか、劣化状況はどうか。
- サッシュに腐食、破損などないか、劣化状況はどうか。
- 基礎コンクリートに大きなひび割れ、欠損、鉄筋の露出はないか。
- 土間コンクリートに大きなひび割れ、錆び汁、目違い、欠損はないか。
- 屋根葺材(下屋根部分)に破損、ずれ、ひび割れなどないか、劣化状況はどうか。
- 設備機器が正常に作動しているか、劣化状況はどうか。
- 外部排水、配管会所に詰まりはないか、異音・異臭はないか、劣化状況はどうか。
- 配管、会所の詰まり、匂い、劣化状況はどうか。
- 電気・ガス設備機器の劣化状況はどうか。
- バルコニーにおける水切、防水の劣化状況はどうか、サッシュとの取合部分に隙間などないか。
- バルコニールーフドレンに腐食、詰まりはないか、取付状況、劣化状況はどうか。
- バルコニー手摺り・笠木と外壁との取り合いに隙間はないか、劣化状況はどうか。
- 樋に破損、外れ、腐食はないか、取付状況、劣化状況はどうか。
- ブロック塀、擁壁にひび割れ、はらみ、ずれ、鉄筋の露出などないか、劣化状況はどうか。
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外部のチェックの詳細についてはこちら |
| 内部のチェック |
- 壁・柱・床が傾いていないか。
- 天井、壁に大きなひび割れ、雨漏り・結露跡などないか。
- 柱に大きなひび割れ、欠損などないか。
- 床材に床鳴り、不陸、暴れ、伸縮、反りなどないか。
- 建具に歪み、傾きはないか、開閉状況はどうか。
- 開口廻りに雨漏り・結露などないか。
- 給排水機器に水漏れ、異臭、異音などはないか、正常に作動するか。
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内部のチェックの詳細についてはこちら |
| 床下のチェック |
- 基礎コンクリートにひび割れ、錆び汁、欠損、鉄筋の露出はないか。
- 換気状況に問題はないか。
- 土台・柱・床組に腐朽・腐食・蟻害などないか。
- 床下排水、配管からの漏水はないか、設置状況、劣化状況はどうか。
- 断熱材の設置状況、劣化状況はどうか。
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床下のチェックの詳細についてはこちら |
| 小屋裏(屋根裏)のチェック |
- 柱・柱・小屋組に腐朽・腐食・蟻害などないか
- 換気状況に問題はないか。
- 接合金物の取り付け状況に問題はないか。
- 雨漏り跡はないか。
- 断熱材の設置状況、劣化状況はどうか。
- 天井、壁下地材は適切か。
- 小屋組材の設置状況に問題はないか。
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小屋裏(屋根裏)のチェックの詳細についてはこちら |
などをレベル測量器、計測、目視にて調査させていただきます。
調査結果は当日、調査終了後に口頭にてお伝えいたします。
耐震診断を含む場合、必要な構造計算結果は、後日になります。
調査・診断結果に、写真、コメント、所見をつけて、１週間から１０日後に報告書として提出いたします。 （お急ぎの場合はご相談下さい）
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| 耐震診断（オプション） |
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